DTI a DSTI

DTI (Debt-to-Income) a DSTI (Debt Service-to-Income) jsou ukazatele zadluženosti, které banky sledují při posuzování žádosti o úvěr. Česká národní banka je zavedla jako doporučené limity pro banky poskytující hypoteční úvěry — v praxi je ale banky zohledňují i u spotřebitelských úvěrů.

DTI – celková zadluženost

DTI = celkový dluh ÷ čistý roční příjem

Říká, kolikrát roční příjem žadatele tvoří jeho celkové dluhy.

Příklad: Dluh 600 000 Kč, čistý roční příjem 240 000 Kč → DTI = 2,5 (= 2,5násobek ročního příjmu).

ČNB doporučuje DTI max. 8,5 pro hypotéky. U spotřebitelských úvěrů nejsou limity pevně dány.

DSTI – měsíční splátková zátěž

DSTI = součet všech měsíčních splátek ÷ čistý měsíční příjem

Říká, jakou část měsíčního příjmu spolknou splátky.

Příklad: Splátky celkem 8 000 Kč, čistý příjem 30 000 Kč → DSTI = 26,7 %.

ČNB doporučuje DSTI max. 45 % pro hypotéky. Banky obecně preferují DSTI pod 40–50 %.